BOE confirmă: Legea proprietății orizontale interzice instalarea aerului condiționat pe fațade fără autorizația vecinilor. Verificați excepțiile și sancțiunile.
Cuprins
Odată cu sosirea verii și a temperaturilor extreme, mulți spanioli doresc să instaleze aparate de aer condiționat în locuințele lor. Cu toate acestea, Legea proprietății orizontale, publicată în Boletín Oficial del Estado (BOE), stabilește în mod clar că nu se poate instala o unitate pe fațadă fără autorizația comunității de proprietari.
Articolul 7 din această normă este categoric: „proprietarul fiecărui apartament sau local poate modifica elementele arhitecturale, instalațiile sau serviciile acestuia, cu condiția să nu afecteze sau să altereze siguranța clădirii, structura generală, configurația sau starea exterioară a acesteia”, adăugând că nu poate prejudicia „drepturile altui proprietar, trebuind să informeze în prealabil reprezentantul comunității cu privire la astfel de lucrări”.
Legea privind închirierea | Proprietarii vor trebui să despăgubească chiriașii dacă nu respectă reglementările
Astfel, fațadele sunt considerate elemente comune. Orice intervenție asupra acestora necesită consimțământul vecinilor, ceea ce limitează instalarea de echipamente de climatizare în plină caniculă.
Ce implică această interdicție pentru vecini?
Un expert de la Millennials Abogados a fost categoric într-un videoclip difuzat pe rețelele sociale: „Răspunsul este nu”. Întrebat dacă un vecin poate instala un aparat de aer condiționat pe fațadă, el a subliniat că Legea proprietății orizontale interzice în mod expres acest lucru fără autorizație.
Avocatul a subliniat că „articolul 7 din Legea proprietății orizontale interzice proprietarilor să efectueze orice modificare, fie a elementelor comune, fie a celor private, atâta timp cât aceasta afectează estetica clădirii”. Acest criteriu protejează armonia arhitecturală a imobilului și evită deciziile unilaterale care afectează comunitatea.
În consecință, interesul colectiv de a menține imaginea clădirii prevalează asupra nevoilor individuale de climatizare ale fiecărui vecin.
Excepții prevăzute în Legea proprietății orizontale
Deși interdicția este clară, normele prevăd excepții. Avocatul a explicat că „această interdicție va avea excepții, cu condiția ca aparatul să fie instalat într-o zonă privată care nu afectează elementele comune ale comunității de proprietari”.
Aceasta înseamnă că un proprietar poate instala un aparat pe terase sau în curți de uz exclusiv, cu condiția să nu afecteze estetica sau elementele comune. Cu toate acestea, chiar și în aceste cazuri, se recomandă informarea prealabilă a comunității pentru a evita conflictele sau eventualele reclamații ulterioare.
Amancio Ortega și-a îndeplinit un vis vechi și a ajuns în cel mai luxos oraș din lumea nouă: va investi 1,3 miliarde de euro în 2025
În plus, legea permite solicitarea unei autorizații formale din partea adunării proprietarilor. Pentru aceasta, trebuie prezentat un proiect cu amplasarea, caracteristicile tehnice și impactul vizual al aparatului, care va fi votat în adunare în conformitate cu majoritățile prevăzute.
Consecințele nerespectării normelor
Instalarea unui aparat de aer condiționat pe fațadă fără autorizație poate avea consecințe legale importante. Comunitatea are dreptul să solicite retragerea imediată a aparatului. Dacă vecinul refuză, instanțele judecătorești decid de obicei în favoarea comunității.
În aceste cazuri, justiția nu numai că ordonă demontarea echipamentului, dar poate impune și sancțiuni economice și poate solicita proprietarului care a încălcat regulile să acopere costurile de reparare a daunelor cauzate elementelor comune.
Jurisprudența recentă susține protejarea fațadelor ca parte esențială a configurației exterioare a clădirii, consolidând aplicarea strictă a Legii proprietății orizontale.
Alternative legale pentru instalarea aparatelor de aer condiționat
În fața acestor limitări, există alternative legale pentru climatizarea locuințelor. O opțiune este utilizarea sistemelor portabile sau split care nu necesită unități exterioare pe fațadă. De asemenea, echipamentele pot fi instalate în curți interioare, terase sau zone prevăzute în proiectul original al clădirii.
Pe de altă parte, tot mai multe comunități aprobă norme interne care reglementează amplasarea și dimensiunile aparatelor, garantând criterii omogene. În plus, clădirile nou construite includ de obicei preinstalații specifice pentru climatizare, ceea ce evită conflictele între vecini.
Aceste alternative permit respectarea legii fără a renunța la confortul termic, conciliind nevoile individuale cu respectarea esteticii clădirii.
